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layout: post
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title: "看啥还得看法拍"
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date: 2024-06-17 22:04:36
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author: "Wantsong"
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params:
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published: true
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tags: ["Original","Thinkpiece","PublicIntellectual","EconomicBehavior","SocialGovernance"]
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categories:
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- "THINKING"
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- "Daily"
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我住的楼7层没电梯，关于加装电梯我们这个单元14户吵吵了一年多，最近终于准备和一家厂家签合同，一层、二层不参与，三四层分摊少，顶楼的分摊多。考虑到加装电梯，一个是确实费劲，另一个就是能升点值吧。
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于是打开贝壳，看看惨不忍睹的二手房房价，看到了惊喜：价格回到了23年中的水平。我记得今年年初的时候看，挂牌价已经较历史高位缩水了20%，现在又涨回去了10%？
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我再去查历史成交价，全部看不见。原来是新房卖不出去，二手房给新房兜底，而二手房跌的厉害，大家都怕砸在手里，于是各地住建局约谈贝壳，不再显示二手房的成交价了。哦，以后干啥都得自己留底了，留给互联网的时间不多了，因为法制化透明化市场化会增加房地产的风险。
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二手房的成交价会趋向于法拍房的，这个可以作为一个很好的参考。我们小区还都挺遵纪守法的，没有法拍房。
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我随便找了个附近的看看，丰景佳园。贝壳上挂牌价，24674元/平米。阿里法拍房5月份刚好有一个成交的，房子105.49㎡，带一个车位33.99㎡，成交价为2,214,530元。按照车位20万吧，房价大约1.8万元/平米。
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22年7月，丰景佳园挂牌价2.7万为历史高峰，估计实际成交在2.6左右，至今底价1.8，跌去了40%有些夸张，但是30%差不多。
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所以丰景佳园上，贝壳挂牌2.46，实际成交在1.95左右。
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我心满意足的畅想着，电梯装好了，我的房价能抵制一点点缩水。
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